Русский · machine translation, not independently reviewed
Налоги риелтора, с объяснением
Большинство агентов — независимые подрядчики на 1099: комиссия приходит неровными чеками, и из неё ничего не удерживают. Поэтому вычеты плюс квартальные авансы нужны заранее, чтобы апрель не стал жёстким. Машинный перевод, без независимой проверки.
Бесплатно · Без платы за регистрацию · Меньше минуты
Мили и машина складываются быстро
Показы, дни открытых дверей, инспекции и закрытия — это много езды. При $0.76 за милю (июль–декабрь 2026; $0.725 январь–июнь) стандартный вычет миль часто самый крупный у агента. Журнал ведётся в момент поездки. Gigaverse записывает рабочие мили сам, чтобы вычет держался.
Маркетинг, MLS и лицензия
У агента свои глубокие вычеты: взносы MLS, продление лицензии, страховка E&O, плата за стол в брокерской, вывески, фото, стейджинг, подарки клиентам (в пределах лимита), подписки на лиды и CRM. Это настоящие расходы Schedule C, и они заметно снижают налогооблагаемую комиссию.
Комиссия и квартальные авансы
Комиссия приходит неровно и без удержания. Вы должны 15.3% налога самозанятости с 92.35% чистой прибыли плюс подоходный налог, авансы примерно в апреле, июне, сентябре и январе. Доля с каждого комиссионного чека, отложенная сразу, убирает квартальную гонку.
Вопрос про S-corp
При более высоком и ровном комиссионном доходе некоторые агенты выбирают статус S-corp, чтобы снизить налог самозанятости, но появляются зарплатная ведомость и администрирование, и это не всем выгодно. Решение по ситуации для налогового специалиста, а не выбор по умолчанию.
Часто задаваемые вопросы
Что может вычесть риелтор?
Мили по $0.76 за милю (июль–декабрь 2026; $0.725 январь–июнь), взносы MLS и лицензию, страховку E&O, плату за стол и брокеру, маркетинг, фото, стейджинг, CRM и подарки клиентам в пределах IRS — всё в Schedule C. Вычет зависит от вашей работы.
Как агент платит налог с комиссии?
С комиссии никто не удерживает, поэтому IRS ждёт квартальные авансы, и вы должны налог самозанятости плюс подоходный налог. Отложить примерно 25–30% каждого чека (с поправкой на вычеты) — частая стартовая точка. Оценка по вашим числам точнее.
Стоит ли риелтору открывать S-corp?
Иногда. При более высоком и устойчивом доходе S-corp может снизить налог самозанятости, но добавляет расходы на зарплату и сложность. Это решение по случаю. Спросите налогового специалиста.
Гиды для других профессий
Материалы на этой странице носят исключительно образовательный характер и не являются налоговой, юридической или инвестиционной консультацией. Gigaverse — не банк и не зарегистрированный инвестиционный советник. Брокерские услуги предоставляются через брокера-дилера, члена FINRA/SIPC. Результаты зависят от ваших индивидуальных обстоятельств; никакая экономия или доходность не гарантируется. По вопросам вашей конкретной ситуации обращайтесь к квалифицированному налоговому или финансовому специалисту.