Tiếng Việt · machine translation, not independently reviewed
Thuế của môi giới bất động sản, giải thích từng phần
Đa số môi giới là nhà thầu độc lập 1099, nhận séc hoa hồng không đều và không bị khấu trừ. Vì thế việc lập kế hoạch thuế chủ động, gồm khấu trừ và ước tính theo quý, là cần để tránh một tháng tư nặng. Bản dịch máy, chưa được rà soát độc lập.
Free · No signup fee · Sign up in under a minute
Dặm và chi phí xe cộng rất nhanh
Dẫn xem nhà, ngày mở cửa, kiểm tra và ký kết nghĩa là lái rất nhiều. Ở $0.76/dặm (tháng 7–12 năm 2026; $0.725 tháng 1–6), khấu trừ dặm chuẩn thường là khoản lớn nhất của môi giới. Hãy giữ nhật ký ghi cùng lúc. Gigaverse ghi dặm kinh doanh tự động để khoản khấu trừ đứng được.
Khấu trừ marketing, MLS và giấy phép
Môi giới có các khoản riêng của nghề: phí MLS, gia hạn giấy phép, bảo hiểm E&O, phí bàn môi giới, biển báo, chụp ảnh, staging, quà khách (trong hạn mức), gói tạo khách và phần mềm CRM. Đó là chi phí Schedule C thật, làm giảm đáng kể thu nhập hoa hồng chịu thuế.
Thu nhập hoa hồng và ước tính theo quý
Hoa hồng đến không đều và chưa bị thuế. Bạn nợ thuế tự kinh doanh 15.3% trên 92.35% lợi nhuận ròng cộng thuế thu nhập, với các kỳ ước tính khoảng tháng 4, tháng 6, tháng 9 và tháng 1. Để riêng một lát của mỗi séc hoa hồng ngay khi tiền về sẽ tránh cuộc chạy đua cuối quý.
Để ý câu hỏi S-corp
Khi thu nhập hoa hồng cao và đều, một số môi giới chọn tư cách S-corp để giảm thuế tự kinh doanh, nhưng việc đó thêm bảng lương và quản trị, không đáng với mọi người. Đó là quyết định theo từng tình huống cho người làm thuế, không phải mặc định. Gigaverse không thay CPA.
Câu hỏi thường gặp
Môi giới bất động sản khấu trừ được gì?
Dặm ở $0.76/dặm (tháng 7–12 năm 2026; $0.725 tháng 1–6), phí MLS và giấy phép, bảo hiểm E&O, phí bàn hoặc môi giới, marketing, chụp ảnh, staging, phần mềm CRM, và quà khách trong hạn mức IRS, tất cả trên Schedule C. Khoản khấu trừ phụ thuộc hoạt động của bạn.
Môi giới xử lý thuế trên hoa hồng thế nào?
Không ai khấu trừ từ hoa hồng, nên IRS chờ các kỳ ước tính theo quý và bạn nợ thuế tự kinh doanh cộng thuế thu nhập. Để riêng khoảng 25-30% mỗi séc (đã điều chỉnh theo khấu trừ) là điểm bắt đầu thường gặp; ước tính từ số của bạn chính xác hơn.
Môi giới có nên lập S-corp không?
Đôi khi. Ở thu nhập cao và ổn định, S-corp có thể giảm thuế tự kinh doanh, nhưng thêm chi phí bảng lương và độ phức tạp. Đó là quyết định từng trường hợp; hãy hỏi người làm thuế.
Nghề khác
Chỉ để giáo dục, không phải tư vấn thuế, pháp lý hay đầu tư. Gigaverse không phải ngân hàng và không phải cố vấn đầu tư đã đăng ký. Nếu có tài khoản môi giới, dịch vụ do công ty môi giới thành viên FINRA/SIPC cung cấp. Không bảo đảm khoản tiết kiệm hay lợi nhuận nào. Đăng ký miễn phí, không có phí đăng ký. Việc đăng ký không mở Solo 401(k), SEP IRA hay Roth IRA; các tài khoản đó vẫn nằm trong danh sách chờ. Bản dịch máy, chưa được rà soát độc lập.