Cymraeg · machine translation, not independently reviewed
Trethi gwesteiwr Airbnb, wedi'u hesbonio
Mae'r rhan fwyaf o westeion Airbnb yn adrodd incwm rhent tymor byr ar Schedule E, incwm goddefol nad yw'n ddarostyngedig i dreth hunangyflogaeth. Ond os darparwch wasanaethau sylweddol, tebyg i westy, gall yr IRS drin eich gweithgarwch fel busnes ar Schedule C, gan sbarduno treth SE o 15.3% ar 92.35% o elw net. Cyfieithiad peiriant, heb adolygiad annibynnol.
Free · No signup fee · Sign up in under a minute
Schedule E yn erbyn Schedule C: y llinell sy'n newid popeth
Mae incwm rhent tymor byr yn gyffredinol yn oddefol ac yn cael ei adrodd ar Schedule E. Rydych yn ddyledus am dreth incwm ar elw ond nid treth hunangyflogaeth. Mae'r IRS yn tynnu'r llinell wrth wasanaethau sylweddol: os yw eich gwesteia yn debyg i redeg gwesty (rydych yn darparu prydau, llieiniau ffres dyddiol, cymorth concierge), disgwyliwch driniaeth Schedule C a threth SE. Mae'r rhan fwyaf o westeion sy'n darparu gofod glân a chyfarwyddiadau mewngofnodi yn aros ar Schedule E. Pan yn ansicr, dogfennwch yn union pa wasanaethau a ddarparwch ac ymgynghorwch â gweithiwr treth proffesiynol.
Didyniadau y dylai pob gwesteiwr Airbnb eu holrhain
Mae didyniadau a ganiateir yn cynnwys dibrisiant ar yr eiddo (rhent preswyl: llinell syth 27.5 mlynedd), llog morgais a threthi eiddo cymesur, ffioedd platfform y mae Airbnb yn eu codi, glanhau, cyflenwadau, ac atgyweiriadau. Dyrannwch dreuliau a rennir yn ôl cymhareb diwrnodau rhent i gyfanswm y diwrnodau a ddefnyddiwyd. Mae cadw derbynebau wedi'u trefnu drwy'r flwyddyn yn gostwng eich incwm rhent trethadwy. Gall Gigaverse helpu i gategoreiddio'r treuliau hyn yn awtomatig. Amcangyfrifon yw'r rhain; ymgynghorwch â gweithiwr treth proffesiynol.
Trethi amcangyfrifedig chwarterol ar gyfer incwm rhent
Os disgwyliwch fod yn ddyledus am $1,000 neu fwy adeg ffeilio, talwch drethi amcangyfrifedig chwarterol i osgoi cosbau: Ebrill 15, Mehefin 15, Medi 15, ac Ionawr 15. Hyd yn oed ar incwm Schedule E goddefol, gall y rhwymedigaeth treth incwm fod yn sylweddol os yw eich rhent yn broffidiol. Mae Gigaverse yn modelu eich net blynyddol rhagamcanol ac yn dangos symiau chwarterol amcangyfrifedig, fel amcangyfrifon, nid cyngor, fel nad ydych yn cael eich dal yn ddiarwybod.
Osgoi camgymeriadau treth Airbnb cyffredin
Y camgymeriadau mwyaf: tybio bod pob incwm rhent yn ddi-dreth, methu dyrannu diwrnodau defnydd personol, colli'r gwahaniaeth Schedule E / Schedule C, a hepgor taliadau chwarterol. Os defnyddiwch yr eiddo yn bersonol am fwy na 14 diwrnod neu 10% o ddiwrnodau rhent, mae rheolau cartref gwyliau yn cyfyngu eich didyniadau, felly cadwch gofnod defnydd. Mae Gigaverse yn olrhain dyddiadau incwm rhent a chategorïau traul yn awtomatig. Amcangyfrifon yn unig yw'r allbynnau.
Cwestiynau cyffredin
A yw gwesteion Airbnb yn talu treth hunangyflogaeth?
Nid yw'r rhan fwyaf, oherwydd mae incwm rhent tymor byr fel arfer yn cael ei adrodd ar Schedule E fel incwm goddefol. Mae treth SE yn berthnasol dim ond os darparwch wasanaethau sylweddol, tebyg i westy, sy'n symud y gweithgarwch i Schedule C. Gwiriwch gyda gweithiwr treth proffesiynol i gadarnhau sut mae eich gwesteia benodol yn cael ei ddosbarthu.
A allaf ddidynnu dibrisiant ar fy eiddo Airbnb?
Gallwch. Mae eiddo rhent preswyl yn cael ei ddibrisio dros 27.5 mlynedd llinell syth. Gallwch hefyd ddidynnu llog morgais cymesur, trethi eiddo, atgyweiriadau, ffioedd platfform, a glanhau. Rhaid pro-rata didyniadau yn ôl diwrnodau a rentwyd yn erbyn defnydd personol. Gall gweithiwr treth proffesiynol helpu gyda'r dyraniad.
Pryd mae trethi amcangyfrifedig chwarterol yn ddyledus ar gyfer incwm Airbnb?
Ebrill 15, Mehefin 15, Medi 15, ac Ionawr 15. Os disgwyliwch fod yn ddyledus am $1,000 neu fwy ar ddiwedd y flwyddyn, mae'r taliadau hyn yn eich helpu i osgoi cosbau tan-dalu. Mae Gigaverse yn modelu eich elw rhent rhagamcanol ac yn dangos symiau amcangyfrifedig. Amcangyfrifon yw'r rhain, nid cyngor treth.
Gweithwyr eraill
At ddibenion addysg yn unig, nid cyngor treth, cyfreithiol nac buddsoddi. Nid banc yw Gigaverse ac nid yw'n gynghorydd buddsoddi cofrestredig. Os oes cyfrif, mae broceriaeth drwy ddeliwr-brocer sy'n aelod o FINRA a SIPC. Nid oes enillion wedi'u gwarantu. Mae cofrestru am ddim ac nid oes ffi cofrestru. Nid yw cofrestru yn agor Solo 401(k), SEP IRA nac Roth IRA. Mae'r cyfrifon hynny'n aros ar y rhestr aros. Cyfieithiad peiriant, heb adolygiad annibynnol.