Latviešu · machine translation, not independently reviewed
Airbnb saimnieka nodokļi, paskaidroti
Lielākā daļa Airbnb saimnieku īstermiņa nomas ienākumu ziņo Schedule E, pasīvs ienākums, kam nepiemēro pašnodarbinātības nodokli. Bet, ja sniedzat būtiskus, viesnīcai līdzīgus pakalpojumus, IRS var jūsu darbību uzskatīt par uzņēmumu Schedule C, iedarbinot 15.3% SE nodokli no 92.35% tīrās peļņas. Mašīntulkojums, bez neatkarīgas pārbaudes.
Free · No signup fee · Sign up in under a minute
Schedule E pret Schedule C: robeža, kas maina visu
Īstermiņa nomas ienākums parasti ir pasīvs un tiek ziņots Schedule E, ienākuma nodokli no peļņas esat parādā, bet ne pašnodarbinātības nodokli. IRS robežu velk pie būtiskiem pakalpojumiem: ja uzņemšana līdzinās viesnīcas vadīšanai (sniedzat ēdienus, katru dienu svaigu veļu, konsjerža palīdzību), gaidiet Schedule C režīmu un SE nodokli. Lielākā daļa saimnieku, kuri vienkārši dod tīru telpu un ierašanās norādes, paliek Schedule E. Ja šaubāties, dokumentējiet, kādus pakalpojumus sniedzat, un konsultējieties ar nodokļu speciālistu.
Atskaitījumi, kam jāseko katram Airbnb saimniekam
Pieļaujamie atskaitījumi ietver īpašuma nolietojumu (dzīvojamā noma: 27.5 gadu lineārā metode), proporcionālos hipotekāros procentus un nekustamā īpašuma nodokļus, platformas maksas, ko iekasē Airbnb, tīrīšanu, materiālus un remontu. Kopīgos izdevumus sadaliet pēc nomas dienu attiecības pret kopējām lietotajām dienām. Sakārtoti čeki visu gadu samazina apliekamo nomas ienākumu, Gigaverse var palīdzēt šos izdevumus kategorizēt automātiski. Tās ir aplēses; konsultējieties ar nodokļu speciālistu.
Ceturkšņa aprēķinātie nodokļi nomas ienākumam
Ja deklarējot gaidāt, ka būsiet parādā $1,000 vai vairāk, maksājiet ceturkšņa aprēķinātos nodokļus, lai izvairītos no sodiem: 15. aprīlī, 15. jūnijā, 15. septembrī un 15. janvārī. Pat pasīvam Schedule E ienākumam ienākuma nodokļa saistība var būt būtiska, ja noma ir ienesīga. Gigaverse modelē prognozēto gada tīro un izceļ aprēķinātās ceturkšņa summas kā aplēses, nevis padomu, lai jūs nepārsteigtu. Gigaverse nav banka.
Izplatītu Airbnb nodokļu kļūdu novēršana
Lielākās kļūdas: pieņemt, ka viss nomas ienākums ir bez nodokļa, nesadalīt personīgās lietošanas dienas, palaist garām Schedule E un Schedule C atšķirību un izlaist ceturkšņa maksājumus. Ja īpašumu personīgi lietojat vairāk nekā 14 dienas vai 10% no nomas dienām, atvaļinājuma mājas noteikumi ierobežo atskaitījumus, tāpēc turiet lietošanas žurnālu. Gigaverse nomas ienākuma datumiem un izdevumu kategorijām seko automātiski, dodot skaidru ainu pirms nodokļu sezonas. Izvadi ir tikai aplēses.
Bieži uzdotie jautājumi
Vai Airbnb saimnieki maksā pašnodarbinātības nodokli?
Lielākā daļa nē, jo īstermiņa nomas ienākumu parasti ziņo Schedule E kā pasīvu ienākumu. SE nodoklis piemērojas tikai tad, ja sniedzat būtiskus, viesnīcai līdzīgus pakalpojumus, kas darbību pārceļ uz Schedule C. Ar nodokļu speciālistu pārbaudiet, kā klasificēta tieši jūsu uzņemšana.
Vai varu atskaitīt nolietojumu savam Airbnb īpašumam?
Jā. Dzīvojamās nomas īpašumu nolieto 27.5 gados pēc lineārās metodes. Varat atskaitīt arī proporcionālos hipotekāros procentus, nekustamā īpašuma nodokļus, remontu, platformas maksas un tīrīšanu. Atskaitījumi jāproporcionē pēc iznomātajām dienām pret personīgi lietotajām. Nodokļu speciālists var palīdzēt ar sadalījumu.
Kad Airbnb ienākumam jāsamaksā ceturkšņa aprēķinātie nodokļi?
15. aprīlī, 15. jūnijā, 15. septembrī un 15. janvārī. Ja gada beigās gaidāt, ka būsiet parādā $1,000 vai vairāk, šie maksājumi palīdz izvairīties no soda par nepietiekamu iemaksu. Gigaverse modelē prognozēto nomas peļņu un izceļ aplēstās summas, tās ir aplēses, nevis nodokļu padoms.
Citas profesijas
Tikai izglītošanai, nevis nodokļu, juridiskai vai ieguldījumu konsultācijai. Gigaverse nav banka un nav reģistrēts ieguldījumu konsultants. Ja brokeru konts pastāv, to nodrošina FINRA un SIPC dalībnieks broker-dealer. Nekādi ietaupījumi vai ienesīgums netiek garantēts. Reģistrācija ir bez maksas, reģistrācijas maksas nav, un reģistrācija neatver Solo 401(k), SEP IRA vai Roth IRA. Šie konti paliek gaidīšanas sarakstā. Mašīntulkojums, bez neatkarīgas pārbaudes.