Lietuvių · machine translation, not independently reviewed
Airbnb šeimininko mokesčiai, paaiškinti
Dauguma Airbnb šeimininkų trumpalaikės nuomos pajamas deklaruoja Schedule E, tai pasyvios pajamos, kurioms netaikomas savarankiškos veiklos mokestis. Bet jei teikiate esmines, viešbučio tipo paslaugas, IRS veiklą gali laikyti verslu Schedule C ir įjungti 15.3% SE mokestį nuo 92.35% grynojo pelno. Registracija nemokama ir registracijos mokesčio nėra. Solo 401(k), SEP IRA ir Roth IRA lieka laukiančiųjų sąraše. Gigaverse nėra bankas ir nėra registruotas investicijų konsultantas. Tai švietimas, ne patarimas, ir jokia grąža negarantuojama. Mašininis vertimas, be nepriklausomos peržiūros.
Free · No signup fee · Sign up in under a minute
Schedule E ir Schedule C: riba, kuri keičia viską
Trumpalaikės nuomos pajamos paprastai yra pasyvios ir deklaruojamos Schedule E: nuo pelno mokate pajamų mokestį, bet ne savarankiškos veiklos mokestį. IRS ribą brėžia ties esminėmis paslaugomis: jei svečiavimas panašus į viešbučio vedimą (teikiate maitinimą, kasdien švarią patalynę, konsjeržo pagalbą), tikėkitės Schedule C režimo ir SE mokesčio. Dauguma šeimininkų, kurie tiesiog duoda švarią erdvę ir įsikūrimo instrukcijas, lieka Schedule E. Abejodami dokumentuokite, kokias paslaugas teikiate, ir pasitarkite su mokesčių specialistu.
Atskaitymai, kuriuos turėtų sekti kiekvienas Airbnb šeimininkas
Leistini atskaitymai apima turto nusidėvėjimą (gyvenamoji nuoma: 27.5 metų tiesinis), proporcingas hipotekos palūkanas ir nekilnojamojo turto mokesčius, Airbnb imamus platformos mokesčius, valymą, reikmenis ir remontą. Bendras išlaidas paskirstykite pagal nuomos dienų ir visų naudojimo dienų santykį. Tvarkingi kvitai visus metus mažina apmokestinamas nuomos pajamas, Gigaverse gali padėti šias išlaidas rūšiuoti automatiškai. Tai įverčiai; dėl savo situacijos pasitarkite su mokesčių specialistu.
Ketvirtiniai avansiniai mokesčiai nuomos pajamoms
Jei deklaruodami tikitės būti skolingi $1,000 ar daugiau, mokėkite ketvirtinius avansinius mokesčius, kad išvengtumėte baudų: balandžio 15, birželio 15, rugsėjo 15 ir sausio 15. Net pasyvioms Schedule E pajamoms pajamų mokesčio prievolė gali būti didelė, jei nuoma pelninga. Gigaverse modeliuoja projektuojamą metinį grynąjį rezultatą ir parodo įvertintas ketvirčio sumas, kaip įverčius, ne patarimą, kad nebūtumėte užklupti.
Dažnų Airbnb mokesčių klaidų vengimas
Didžiausios klaidos: manyti, kad visos nuomos pajamos neapmokestinamos, nepaskirstyti asmeninio naudojimo dienų, praleisti Schedule E ir Schedule C skirtumą ir praleisti ketvirtines įmokas. Jei turtą asmeniškai naudojate daugiau nei 14 dienų arba 10% nuomos dienų, atostogų namų taisyklės riboja atskaitymus, todėl veskite naudojimo žurnalą. Gigaverse automatiškai seka nuomos pajamų datas ir išlaidų kategorijas ir prieš mokesčių sezoną duoda aiškų vaizdą. Rezultatai tik įverčiai.
Dažni klausimai
Ar Airbnb šeimininkai moka savarankiškos veiklos mokestį?
Dauguma nemoka, nes trumpalaikės nuomos pajamos paprastai deklaruojamos Schedule E kaip pasyvios pajamos. SE mokestis taikomas tik jei teikiate esmines, viešbučio tipo paslaugas, o tai perkelia veiklą į Schedule C. Su mokesčių specialistu patvirtinkite, kaip klasifikuojamas jūsų svečiavimas.
Ar galiu nurašyti Airbnb turto nusidėvėjimą?
Taip. Gyvenamosios nuomos turtas nudėvimas per 27.5 metų tiesiniu metodu. Taip pat galite nurašyti proporcingas hipotekos palūkanas, nekilnojamojo turto mokesčius, remontą, platformos mokesčius ir valymą. Atskaitymai turi būti proporcingi nuomotoms dienoms palyginti su asmeniškai naudotomis. Mokesčių specialistas gali padėti su paskirstymu.
Kada mokami ketvirtiniai avansai Airbnb pajamoms?
Balandžio 15, birželio 15, rugsėjo 15 ir sausio 15. Jei metų pabaigoje tikitės būti skolingi $1,000 ar daugiau, šios įmokos padeda išvengti baudų už nepakankamą sumokėjimą. Gigaverse modeliuoja projektuojamą nuomos pelną ir parodo įvertintas sumas, tai įverčiai, ne mokesčių patarimas.
Kitos profesijos
Tik švietimas, ne mokesčių, teisinis ar investicijų patarimas. Gigaverse nėra bankas ir nėra registruotas investicijų konsultantas. Jei yra maklerio sąskaita, ją tvarko FINRA ir SIPC narys brokeris-dileris. Joks taupymas ar grąža negarantuojami. Registracija nemokama ir registracijos mokesčio nėra. Registracija neatidaro Solo 401(k), SEP IRA ar Roth IRA. Šios sąskaitos lieka laukiančiųjų sąraše. Mašininis vertimas, be nepriklausomos peržiūros.