Suomi · machine translation, not independently reviewed
Airbnb-majoittajan verot, selitettynä
Useimmat Airbnb-majoittajat ilmoittavat lyhytaikaisen vuokratulon Schedule E -lomakkeella, passiivisena tulona josta ei mene yrittäjän sosiaaliturvamaksua. Mutta jos tarjoat olennaisia, hotellinomaisia palveluja, IRS voi käsitellä toimintaa yrityksenä Schedule C -lomakkeella, jolloin 15.3% yrittäjäveroa lasketaan 92.35%:sta nettovoittoa. Konekäännös, ei riippumattomasti tarkistettu.
Free · No signup fee · Sign up in under a minute
Schedule E vai Schedule C: raja joka muuttaa kaiken
Lyhytaikainen vuokratulo on yleensä passiivista ja ilmoitetaan Schedule E -lomakkeella. Olet velkaa tuloveron voitosta mutta et yrittäjän sosiaaliturvamaksua. IRS vetää rajan olennaisiin palveluihin: jos majoittaminen muistuttaa hotellin pyörittämistä (ateriat, päivittäiset puhtaat liinavaatteet, concierge-apu), odota Schedule C -kohtelua ja yrittäjäveroa. Useimmat majoittajat, jotka tarjoavat vain siistin tilan ja sisäänkirjautumisohjeet, pysyvät Schedule E -lomakkeella. Epävarmassa tilanteessa dokumentoi tarkalleen mitä palveluja tarjoat ja kysy veroammattilaiselta.
Vähennykset, jotka jokaisen Airbnb-majoittajan pitäisi kirjata
Sallittuihin vähennyksiin kuuluvat kiinteistön poisto (asuntovuokra: 27.5 vuoden tasapoisto), suhteellinen asuntolainan korko ja kiinteistövero, Airbnbin veloittamat alustamaksut, siivous, tarvikkeet ja korjaukset. Jaa yhteiset kulut vuokrapäivien ja kaikkien käyttö päivien suhteella. Kuitit järjestyksessä koko vuoden pienentävät verotettavaa vuokratuloa. Gigaverse voi auttaa luokittelemaan nämä kulut automaattisesti. Nämä ovat arvioita. Kysy veroammattilaiselta omasta tilanteestasi.
Neljännesvuosittaiset ennakot vuokratulosta
Jos odotat olevasi velkaa $1,000 tai enemmän ilmoituksessa, maksa neljännesvuosittaiset ennakot välttääksesi seuraamukset: 15. huhtikuuta, 15. kesäkuuta, 15. syyskuuta ja 15. tammikuuta. Myös passiivisesta Schedule E -tulosta tuloverovelka voi olla merkittävä, jos vuokraus on voitollista. Gigaverse mallintaa ennustetun vuotuisen neton ja nostaa arvioidut neljännesvuosisummat, arvioina eikä neuvontana, jotta et ylläty.
Yleisten Airbnb-verovirheiden välttäminen
Suurimmat virheet: oletus että kaikki vuokratulo on verovapaata, henkilökohtaisten käyttöpäivien jakamatta jättäminen, Schedule E- ja Schedule C -eron ohittaminen ja neljännesvuosimaksujen väliin jättäminen. Jos käytät kiinteistöä henkilökohtaisesti yli 14 päivää tai 10% vuokrapäivistä, lomakotiasetukset rajoittavat vähennyksiä, joten pidä käyttöpäiväkirjaa. Gigaverse seuraa vuokratulon päiviä ja kululuokkia automaattisesti ja antaa selvän kuvan ennen verokautta. Tulosteet ovat vain arvioita.
Usein kysytyt kysymykset
Maksavatko Airbnb-majoittajat yrittäjän sosiaaliturvamaksua?
Useimmat eivät, koska lyhytaikainen vuokratulo ilmoitetaan tyypillisesti Schedule E -lomakkeella passiivisena tulona. Yrittäjävero koskee vain jos tarjoat olennaisia, hotellinomaisia palveluja, mikä siirtää toiminnan Schedule C -lomakkeelle. Tarkista veroammattilaiselta, miten oma majoituksesi luokitellaan.
Voinko vähentää poiston Airbnb-kiinteistöstäni?
Kyllä. Asuntovuokrakohde poistetaan 27.5 vuodessa tasapoistona. Voit myös vähentää suhteellisen asuntolainan koron, kiinteistöveron, korjaukset, alustamaksut ja siivouksen. Vähennykset on suhteutettava vuokrattuihin päiviin verrattuna henkilökohtaiseen käyttöön. Veroammattilainen voi auttaa jaossa.
Milloin Airbnb-tulon neljännesvuosiennakot erääntyvät?
15. huhtikuuta, 15. kesäkuuta, 15. syyskuuta ja 15. tammikuuta. Jos odotat olevasi velkaa $1,000 tai enemmän vuoden lopussa, nämä maksut auttavat välttämään alimaksun seuraamukset. Gigaverse mallintaa ennustetun vuokravoiton ja nostaa arvioidut summat. Nämä ovat arvioita, eivät veroneuvontaa.
Muut ammatit
Vain opetusta, ei vero-, oikeudellista tai sijoitusneuvontaa. Gigaverse ei ole pankki eikä rekisteröity sijoitusneuvoja. Jos välitystili on olemassa, sen tarjoaa FINRA- ja SIPC-jäsen broker-dealer. Mitään säästöä tai tuottoa ei taata. Rekisteröityminen on ilmaista, rekisteröintimaksua ei ole, eikä rekisteröityminen avaa Solo 401(k)-, SEP IRA- tai Roth IRA -tiliä. Ne tilit pysyvät jonotuslistalla. Konekäännös, ei riippumattomasti tarkistettu.