Filipino · machine translation, not independently reviewed
Buwis ng host ng Airbnb, ipinaliwanag
Karamihan ng host ng Airbnb ay nag-uulat ng kita sa short-term rental sa Schedule E, passive na kita na hindi sakop ng buwis sa sariling paghahanapbuhay. Ngunit kung nagbibigay ka ng malaking serbisyong parang hotel, maaaring ituring ng IRS ang aktibidad mo bilang negosyo sa Schedule C, na nagti-trigger ng 15.3% na buwis na SE sa 92.35% ng netong kita. Salin ng makina, hindi independiyenteng nasuri.
Free · No signup fee · Sign up in under a minute
Schedule E laban sa Schedule C: ang linya na nagbabago ng lahat
Ang kita sa short-term rental ay karaniwang passive at iniuulat sa Schedule E. May utang kang buwis sa kita sa tubo ngunit hindi buwis sa sariling paghahanapbuhay. Iginuguhit ng IRS ang linya sa substantial services: kung ang hosting mo ay kahawig ng pagpapatakbo ng hotel (nagbibigay ka ng pagkain, araw-araw na sariwang linen, tulong na concierge), asahan ang trato na Schedule C at buwis na SE. Karamihan ng host na nagbibigay lang ng malinis na espasyo at tagubilin sa check-in ay nananatili sa Schedule E. Kapag nag-aalinlangan, idokumento nang eksakto ang serbisyong ibinibigay mo at kumonsulta sa propesyonal sa buwis.
Mga bawas na dapat subaybayan ng bawat host ng Airbnb
Kasama sa pinapayagang bawas ang depresasyon sa property (residential rental: 27.5-taong straight-line), proporsyonal na interest sa mortgage at buwis sa property, fee ng platform na sinisingil ng Airbnb, paglilinis, supplies, at pagkukumpuni. Hatiin ang pinagsasaluhang gastos ayon sa ratio ng araw ng rental sa kabuuang araw na ginamit. Ang maayos na resibo sa buong taon ay nagpapababa ng taxable na kita sa rental. Maaaring tulungan ka ng Gigaverse na awtomatikong ikategorya ang mga gastos na ito habang tumatakbo. Tantiya ito. Kumonsulta sa propesyonal sa buwis para sa sitwasyon mo.
Tantiyang buwis kada quarter para sa kita sa rental
Kung inaasahan mong magkakaroon ng utang na $1,000 o higit pa sa pag-file, magbayad ng tantiya kada quarter para maiwasan ang multa: Abril 15, Hunyo 15, Setyembre 15, at Enero 15. Kahit sa passive na kita sa Schedule E, maaaring malaki ang pananagutan sa buwis sa kita kung kumikita ang rental. Minomodelo ng Gigaverse ang inaasahang taunang net at inilalabas ang tantiyang halaga kada quarter, bilang tantiya, hindi payo, para hindi ka mabigla.
Pag-iwas sa karaniwang pagkakamali sa buwis ng Airbnb
Ang pinakamalaking pagkakamali: ang pag-akalang walang buwis ang lahat ng kita sa rental, ang hindi paghati ng araw ng personal na gamit, ang pagkaligtaan ng pagkakaiba ng Schedule E at Schedule C, at ang paglaktaw sa bayad kada quarter. Kung ginamit mo nang personal ang property nang higit sa 14 na araw o 10% ng araw ng rental, nililimitahan ng patakaran sa vacation home ang bawas mo, kaya magtago ng log ng paggamit. Awtomatikong sinusubaybayan ng Gigaverse ang petsa ng kita sa rental at ang kategorya ng gastos, na nagbibigay ng malinaw na larawan bago ang panahon ng buwis. Tantiya lamang ang output.
Mga madalas na tanong
Nagbabayad ba ng buwis sa sariling paghahanapbuhay ang host ng Airbnb?
Karamihan ay hindi, dahil ang kita sa short-term rental ay karaniwang iniuulat sa Schedule E bilang passive na kita. Ang buwis na SE ay umaandar lang kung nagbibigay ka ng malaking serbisyong parang hotel, na naglilipat ng aktibidad sa Schedule C. Kumonsulta sa propesyonal sa buwis para kumpirmahin kung paano inuuri ang partikular mong hosting.
Maaari ko bang ibawas ang depresasyon sa property ko sa Airbnb?
Oo. Ang residential rental property ay dine-depreciate sa loob ng 27.5 taon nang straight-line. Maaari mo ring ibawas ang proporsyonal na interest sa mortgage, buwis sa property, pagkukumpuni, fee ng platform, at paglilinis. Dapat hatiin ang bawas ayon sa araw na nirentahan laban sa personal na ginamit. Maaaring tumulong ang propesyonal sa buwis sa paghahati.
Kailan dapat ang tantiya kada quarter para sa kita sa Airbnb?
Abril 15, Hunyo 15, Setyembre 15, at Enero 15. Kung inaasahan mong magkakaroon ng utang na $1,000 o higit pa sa katapusan ng taon, tinutulungan ka ng mga bayad na ito na maiwasan ang multa sa kulang na bayad. Minomodelo ng Gigaverse ang inaasahang tubo sa rental at inilalabas ang tantiyang halaga. Tantiya ito, hindi payo sa buwis.
Iba pang trabaho
Pang-edukasyon lamang, hindi payo sa buwis, batas, o pamumuhunan. Hindi bangko ang Gigaverse at hindi ito rehistradong tagapayo sa pamumuhunan. Kung may brokerage account, ito ay sa pamamagitan ng broker-dealer na miyembro ng FINRA at SIPC. Walang garantisadong kita. Libre ang pag-sign up at walang bayad sa pag-sign up. Ang pag-sign up ay hindi nagbubukas ng Solo 401(k), SEP IRA, o Roth IRA. Ang mga account na iyon ay nasa listahan ng naghihintay. Salin ng makina, hindi independiyenteng nasuri.