Íslenska · machine translation, not independently reviewed
Skattar Airbnb-gestgjafa, útskýrðir
Flestir Airbnb-gestgjafar tilkynna skammtímaleigutekjur á Schedule E, óvirkar tekjur sem ekki bera skatt af sjálfstæðri atvinnu. En ef þú veitir verulega, hótellíka þjónustu kann IRS að meðhöndla starfsemina sem rekstur á Schedule C, sem kallar fram 15.3% SE-skatt af 92.35% af hreinum hagnaði. Vélþýðing, ekki óháð yfirferð.
Free · No signup fee · Sign up in under a minute
Schedule E á móti Schedule C: línan sem breytir öllu
Skammtímaleigutekjur eru að jafnaði óvirkar og tilkynntar á Schedule E. Þú skuldar tekjuskatt af hagnaði en ekki skatt af sjálfstæðri atvinnu. IRS dregur línuna við verulega þjónustu: ef gestgjafinn líkist rekstri hótels (þú býður máltíðir, ferskt rúmföt daglega, aðstoð eins og í móttöku) skaltu búast við meðferð á Schedule C og SE-skatti. Flestir gestgjafar sem aðeins bjóða hreint rými og innritunarleiðbeiningar eru á Schedule E. Ef vafi leikur, skjalfestu nákvæmlega hvaða þjónustu þú veitir og ráðfærðu þig við skattasérfræðing.
Frádrættir sem hver Airbnb-gestgjafi á að fylgjast með
Leyfilegir frádrættir ná yfir afskriftir eignarinnar (íbúðarhúsnæði til útleigu: 27.5 ára beinlínuafskrift), hlutfallslega veðvexti og fasteignagjöld, vettvangsgjöld sem Airbnb innheimtir, þrif, birgðir og viðgerðir. Skiptu sameiginlegum útgjöldum eftir hlutfalli leigudaga á móti heildardögum í notkun. Að halda kvittunum skipulögðum allt árið lækkar skattskyldar leigutekjur. Gigaverse getur hjálpað til við að flokka þessi útgjöld sjálfkrafa jafnóðum. Þetta eru áætlanir. Ráðfærðu þig við skattasérfræðing fyrir þínar aðstæður.
Ársfjórðungslegir áætlaðir skattar af leigutekjum
Ef þú býst við að skulda $1,000 eða meira við skil, greiddu ársfjórðungslega áætlaða skatta til að forðast sektir: 15. apríl, 15. júní, 15. september og 15. janúar. Jafnvel af óvirkum tekjum á Schedule E getur tekjuskattsskuldbindingin verið veruleg ef leigan er arðbær. Gigaverse mótar áætlað árlegt nettó og dregur fram áætlaðar ársfjórðungsupphæðir, sem áætlanir en ekki ráðgjöf, svo þú lendir ekki í óvæntu.
Að forðast algeng Airbnb-skattamistök
Stærstu mistökin: að ætla að allar leigutekjur séu skattfrjálsar, að gleyma að skipta persónulegum notkunardögum, að missa af greinarmuninum á Schedule E og Schedule C, og að sleppa ársfjórðungsgreiðslum. Ef þú notar eignina persónulega í meira en 14 daga eða 10% leigudaga takmarka sumarhúsareglur frádrættina, svo haltu notkunardagbók. Gigaverse fylgir dagsetningum leigutekna og útgjaldaflokkum sjálfkrafa og gefur þér skýra mynd fyrir skattatímann. Úttak eru aðeins áætlanir.
Algengar spurningar
Greiða Airbnb-gestgjafar skatt af sjálfstæðri atvinnu?
Flestir gera það ekki, því skammtímaleigutekjur eru yfirleitt tilkynntar á Schedule E sem óvirkar tekjur. SE-skattur gildir aðeins ef þú veitir verulega, hótellíka þjónustu, sem færir starfsemina á Schedule C. Athugaðu hjá skattasérfræðingi hvernig þín gestgjafastarfsemi er flokkuð.
Get ég dregið frá afskriftir á Airbnb-eigninni?
Já. Íbúðarhúsnæði til útleigu er afskrifað á 27.5 árum í beinni línu. Þú getur líka dregið frá hlutfallslega veðvexti, fasteignagjöld, viðgerðir, vettvangsgjöld og þrif. Frádrætti verður að skipta eftir leigudögum á móti persónulegri notkun. Skattasérfræðingur getur hjálpað með skiptinguna.
Hvenær falla ársfjórðungslegir áætlaðir skattar af Airbnb-tekjum?
15. apríl, 15. júní, 15. september og 15. janúar. Ef þú býst við að skulda $1,000 eða meira í árslok hjálpa þessar greiðslur þér að forðast vanreikningssektir. Gigaverse mótar áætlaðan leiguhagnað og dregur fram áætlaðar upphæðir. Þetta eru áætlanir, ekki skattaráðgjöf.
Önnur störf
Eingöngu fræðsla, ekki skatta-, lögfræði- eða fjárfestingaráðgjöf. Gigaverse er ekki banki og ekki skráður fjárfestingaráðgjafi. Verðbréfamiðlun, ef reikningur er til, fer fram hjá broker-dealer sem er aðili að FINRA og SIPC. Engin ávöxtun er tryggð. Skráning er ókeypis og ekkert skráningargjald er innheimt. Skráning opnar ekki Solo 401(k), SEP IRA eða Roth IRA. Þeir reikningar eru á biðlista. Vélþýðing, ekki óháð yfirferð.