Беларуская · machine translation, not independently reviewed
Падатковыя спісанні агента па нерухомасці: вылікі, якія зніжаюць падатак з камісіі
Агенты па нерухомасці, якія працуюць як незалежныя падрадчыкі пад брокерствам, для падаткаў самазанятыя, таму кожны законны бізнес-расход зніжае і падатак на даход, і падатак на самазанятасць. Пры высокай камісіі і вялікіх аперацыйных выдатках дакладны ўлік вылікаў моцна ўплывае на вынік. Машынны пераклад, без незалежнай праверкі.
Free · No signup fee · Sign up in under a minute
Прабег агента: паказы, запісы на лістынг і паездкі ў офіс
Стандартная стаўка прабегу IRS на 2026 год — $0.76 за мілю (ліпень–снежань 2026; $0.725 студзень–чэрвень) і пакрывае бензін, амартызацыю, страхоўку і рамонт. Агенты набіраюць значны рабочы прабег: паказы аб'ектаў, сустрэчы па лістынгу, візіты ў тытульныя кампаніі, сустрэчы брокера і дні адчыненых дзвярэй — усё падыходзіць, калі задакументавана. Вядзіце журнал адразу з датай, пачаткам, пунктам і адрасам аб'екта або імем кліента. Асабістая паездка з дому ў звычайны офіс брокерства не вылічальная; паездка з дому прама на пляцоўку кліента звычайна вылічальная. Gigaverse будуе журнал сам.
Узносы MLS, ліцэнзія, страхоўка E&O і прафесійныя выдаткі
Членства MLS, узносы NAR і мясцовай палаты, падаўжэнне дзяржаўнай ліцэнзіі і прэміі страхоўкі памылак і пропускаў (E&O) — звычайныя і неабходныя выдаткі, цалкам вылічальныя, як і плата за стол у брокерстве. Візітоўкі, шыльды, локбоксы і таблічкі продажу — вылічальныя расходнікі. Калі плаціце за каардынацыю здзелкі або ліцэнзаванага памочніка, гэтыя плацяжы вылічальныя, а плацяжы $600 або больш любому індывідуальнаму падрадчыку патрабуюць Form 1099-NEC. Трымайце рахункі і квітанцыі ўзносаў па катэгорыях для чыстай справаздачы Schedule C.
Маркетынг, staging і падарункі кліентам
Маркетынг для большасці агентаў вялікі: фота і відэа лістынгу, анлайн-рэклама, прамая пошта, зборы паштовых платформ і кошт сайта вылічальныя, як і выдаткі на staging, якія нясеце, каб прасоўваць лістынг. Падарункі кліентам і за рэкамендацыі вылічальныя, але абмежаваныя $25 на атрымальніка за год па правілах IRS: падарунак на закрыццё за $100 кваліфікуецца толькі на $25. Вячэры на закрыцці або ежа, дзе абмяркоўваюць бізнес, вылічальныя на 50%. Фіксуйце дзелавую сувязь, імя атрымальніка і мэту кожнага падарунка і ежы.
Далейшая адукацыя, хатні офіс і механіка падатку SE
Далейшая адукацыя, патрэбная, каб трымаць ліцэнзію, плюс кнігі і навучанне, якія паляпшаюць ужо наяўныя навыкі, вылічальныя. Хатні офіс, якім карыстаецеся рэгулярна і выключна для бізнесу нерухомасці, падыходзіць праз спрошчаны метад ($5 за квадратны фут да 300 квадратных футаў, максімум $1,500) або метад фактычных выдаткаў. Падатак на самазанятасць — 15.3% з 92.35% чыстага прыбытку; кожны вылік зніжае гэтую базу, а палова падатку SE — вылічальная карэкціроўка над радком. Gigaverse ўлічвае даход і выдаткі, каб ацаніць квартальныя падаткі: гэта ацэнкі, не падатковая парада.
Частыя пытанні
Ці вылічальныя зборы MLS і ўзносы палаты для агентаў?
Так. Членства MLS, узносы NAR, узносы мясцовай палаты і падаўжэнне дзяржаўнай ліцэнзіі — звычайныя і неабходныя выдаткі працы агентам і цалкам вылічальныя ў Schedule C. Трымайце гадавыя рахункі і пацверджанні падаўжэння. Гэтыя паўторныя выдаткі могуць скласці некалькі тысяч даляраў за год у залежнасці ад рынку.
Як працуе столь $25 на падарунак кліенту?
IRS абмяжоўвае вылік бізнес-падарункаў $25 на атрымальніка за год. Кошык на закрыццё за $150 вылічальны толькі да $25, і некалькі падарункаў аднаму кліенту за год дзеляць гэтую столь $25. Брэндаваныя прама-рэчы коштам $4 або менш з вашым імем выключаныя па асобным правіле. Фіксуйце кожнага атрымальніка і суму.
Ці могуць агенты па нерухомасці вылічыць хатні офіс?
Так, калі карыстаецеся месцам рэгулярна і выключна для бізнесу нерухомасці: дамовы, пошта, званкі кліентам, вядзенне лістынгаў. Спрошчаны метад дазваляе $5 за квадратны фут да 300 квадратных футаў (максімум $1,500); метад фактычных выдаткаў можа даць больш для большых плошчаў. Месцам нельга карыстацца асабіста: правіла выключнасці прымяняюць строга.
Іншыя прафесіі
Толькі для навучання: гэта не падатковая, юрыдычная і не інвестыцыйная парада. Gigaverse не з'яўляецца банкам і не з'яўляецца зарэгістраваным інвестыцыйным дарадцам. Калі брокерскі рахунак існуе, яго вядзе брокер-дылер, член FINRA і SIPC. Ніякая даходнасць не гарантаваная. Рэгістрацыя бясплатная, платы за рэгістрацыю няма, і рэгістрацыя не адкрывае Solo 401(k), SEP IRA ці Roth IRA. Гэтыя рахункі застаюцца ў спісе чакання. Машынны пераклад, без незалежнай праверкі.