Eesti · machine translation, not independently reviewed
Kinnisvaramaakleri maksude mahaarvamised: mahaarvamised, mis vähendavad komisjonitasu maksuarvet
Kinnisvaramaaklerid, kes töötavad sõltumatute töövõtjatena maaklerbüroo all, on maksustamise mõttes füüsilisest isikust ettevõtjad, nii et iga seaduslik ärikulu vähendab nii tulumaksu kui FIE-maksu. Kõrge komisjonitulu ja oluliste tegevuskulude juures on mahaarvamiste täpsel jälgimisel erakordselt suur mõju tulemusele. Masintõlge, ilma sõltumatu ülevaatamiseta.
Free · No signup fee · Sign up in under a minute
Läbisõit: näitamised, kuulutuskohtumised ja büroosõidud
2026. aasta IRS-i tavaline miilihind on $0.76 miili kohta (juuli–detsember 2026; $0.725 jaanuar–juuni) ja katab bensiini, kulumi, kindlustuse ja hoolduse. Maakler kogub olulisi töömiile: kinnisvara näitamine, kuulutuskohtumised, käigud omandiõiguse ettevõttesse, maaklerikohtumised ja lahtiste uste päevad, kõik kvalifitseeruvad, kui need on dokumenteeritud. Hoia samaaegset logi kuupäeva, lähtekoha, sihtkoha ja kinnisvara aadressi või kliendi nimega. Isiklik töölesõit kodust tavalisse maaklerbüroosse ei ole mahaarvatav. Sõit kodust otse kliendi juurde tavaliselt on. Gigaverse ehitab logi automaatselt.
MLS tasud, loatasud, E&O kindlustus ja erialased kulud
MLS liikmesus, NAR ja kohaliku ühingu tasud, osariigi loa uuendused ning vigade ja puuduste (E&O) kindlustuse preemiad on tavalised ja vajalikud kulud, täielikult mahaarvatavad, nagu ka maaklerbüroo lauatasud. Visiitkaardid, sildid, võtmekarbid ja müügisildid on mahaarvatavad tarvikud. Kui maksad tehingu koordineerimise või litsentsitud assistendi eest, on need maksed mahaarvatavad, ja $600 või suuremad maksed ükskõik millisele üksikule töövõtjale nõuavad vormi 1099-NEC. Hoia arved ja liikmemaksu kviitungid kategooriate kaupa puhta Schedule C aruande jaoks.
Turundus, sisustus ja kliendikingitused
Turundus on enamikule maakleritele oluline: kuulutuse fotod ja video, veebireklaam, otsepost, e-posti platvormi tasud ja veebilehe kulud on kõik mahaarvatavad, nagu ka sisustuskulud, mida kannad kuulutuse turundamiseks. Kliendi- ja soovituskingitused on mahaarvatavad, aga laes $25 saaja kohta aastas IRS-i reeglite järgi. $100 tehingukingitus kvalifitseerub ainult $25. Tehinguõhtusöögid või toidud, kus ärist räägitakse, on 50% mahaarvatavad. Dokumenteeri äri seos, saaja nimi ja eesmärk iga kingituse ja toidu kohta.
Täiendõpe, kodukontor ja FIE-maksu mehaanika
Loa hoidmiseks nõutav täiendõpe ning raamatud ja koolitus, mis parandavad olemasolevaid oskusi, on mahaarvatavad. Kodukontor, mida kasutad regulaarselt ja ainult kinnisvaraäri jaoks, kvalifitseerub lihtsustatud meetodil ($5 ruutjala kohta kuni 300 ruutjalga, maksimum $1,500) või tegelike kulude meetodil. FIE-maks on 15.3% 92.35% netokasumist. Iga mahaarvamine vähendab seda alust ja pool FIE-maksust on mahaarvatav realt kohalduv kohandus. Gigaverse jälgib tulu ja kulusid, et hinnata kvartali makse. Need on hinnangud, mitte maksunõuanne.
Korduma kippuvad küsimused
Kas MLS tasud ja ühingutasud on kinnisvaramaaklerile mahaarvatavad?
Jah. MLS liikmesus, NAR tasud, kohaliku ühingu tasud ja osariigi loa uuendused on tavalised ja vajalikud kulud maaklerina tegutsemiseks ning täielikult mahaarvatavad Schedule C peal. Hoia aastaarved ja uuenduse kinnitused. Need korduvad kulud võivad olla mitu tuhat dollarit aastas, olenevalt turust.
Kuidas $25 kliendikingi lagi töötab?
IRS piirab ärikingituste mahaarvamise $25-le saaja kohta aastas. $150 tehingu kingikorv on mahaarvatav ainult kuni $25 ja mitu kingitust samale kliendile aastal jagavad seda $25 lage. Bränditud reklaamesemed, mis maksavad $4 või vähem ja millel on sinu nimi, jäävad eraldi reegli alla välja. Dokumenteeri iga saaja ja summa.
Kas kinnisvaramaakler saab kodukontori maha arvata?
Jah, kui kasutad ruumi regulaarselt ja ainult kinnisvaraäri jaoks: lepingud, e-post, kliendikõned, kuulutuste haldus. Lihtsustatud meetod lubab $5 ruutjala kohta kuni 300 ruutjalga (maksimum $1,500). Tegelike kulude meetod võib suurema ruumi korral anda rohkem. Ruumi ei tohi kasutada isiklikult. Ainukasutuse reeglit rakendatakse rangelt.
Teised ametid
Ainult hariduseks, mitte maksu-, õigus- ega investeerimisnõuanne. Gigaverse ei ole pank ega registreeritud investeerimisnõustaja. Kui maaklerikonto on olemas, pakub seda FINRA ja SIPC liikmest maakler-diiler. Ühtegi säästu ega tootlust ei garanteerita. Registreerumine on tasuta, registreerimistasu ei ole ning registreerumine ei ava Solo 401(k), SEP IRA ega Roth IRA kontot. Need kontod jäävad ootenimekirja. Masintõlge, ilma sõltumatu ülevaatamiseta.