Suomi · machine translation, not independently reviewed
Kiinteistönvälittäjän verovähennykset: vähennykset jotka pienentävät provisioveroa
Kiinteistönvälittäjät, jotka työskentelevät itsenäisinä urakoitsijoina välitystoimiston alla, ovat verotuksessa itsensätyöllistäjiä, joten jokainen laillinen liikekulu pienentää sekä tuloveroa että yrittäjän sosiaaliturvamaksua. Korkealla provisiotulolla ja olennaisilla toimintakuluilla vähennysten tarkka seuranta vaikuttaa tulokseen poikkeuksellisen paljon. Konekäännös, ei riippumattomasti tarkistettu.
Free · No signup fee · Sign up in under a minute
Mailit: esittelyt, toimeksiantotapaamiset ja toimistoajot
Vuoden 2026 IRS-vakiohinta on $0.76 maililta (heinä–joulukuu 2026; $0.725 tammi–kesäkuu) ja kattaa polttoaineen, poiston, vakuutuksen ja huollon. Välittäjälle kertyy merkittäviä työmaileja: kohteiden esittely, toimeksiantotapaamiset, käynnit kaupantekoyhtiössä, välittäjätapaamiset ja avoimet ovet, kaikki kelpaavat kun ne on dokumentoitu. Pidä ajantasainen loki päivämäärällä, lähdöllä, määränpäällä ja kohteen osoitteella tai asiakkaan nimellä. Henkilökohtainen työmatka kotoa vakituiseen välitystoimistoon ei ole vähennyskelpoinen. Matka kotoa suoraan asiakkaan luo tyypillisesti on. Gigaverse rakentaa lokin automaattisesti.
MLS-maksut, lupamaksut, E&O-vakuutus ja ammatilliset kulut
MLS-jäsenyys, NAR- ja paikallisyhdistyksen maksut, osavaltion luvan uusinnat ja virhe- ja laiminlyöntivakuutuksen (E&O) maksut ovat tavanomaisia ja tarpeellisia kuluja, täysin vähennyskelpoisia, samoin välitystoimiston työpöytämaksut. Käyntikortit, kyltit, avainboksit ja myyntikyltit ovat vähennyskelpoisia tarvikkeita. Jos maksat kaupanteon koordinoinnista tai lisensoidusta avustajasta, nuo maksut ovat vähennyskelpoisia, ja $600 tai suuremmat maksut mille tahansa yksittäiselle urakoitsijalle vaativat Form 1099-NEC -lomakkeen. Pidä laskut ja jäsenmaksukuitit järjestyksessä luokittain siistiä Schedule C -ilmoitusta varten.
Markkinointi, stailaus ja asiakaslahjat
Markkinointi on olennaista useimmille välittäjille: kohteen valokuvaus ja video, verkkomainonta, suorapostitus, sähköpostialustan maksut ja verkkosivukulut ovat kaikki vähennyskelpoisia, samoin stailauskulut joita kannat kohteen markkinoimiseksi. Asiakas- ja suosittelulahjat ovat vähennyskelpoisia mutta katossa $25 vastaanottajaa kohti vuodessa IRS-sääntöjen mukaan. $100 kaupantekolahja kelpaa vain $25. Kaupantekoillalliset tai ateriat, joissa liiketoiminnasta keskustellaan, ovat 50% vähennyskelpoisia. Dokumentoi liikeyhteys, vastaanottajan nimi ja tarkoitus jokaiselle lahjalle ja aterialle.
Täydennyskoulutus, kotitoimisto ja yrittäjäveron mekaniikka
Luvan ylläpitoon vaadittu täydennyskoulutus sekä kirjat ja koulutus, jotka parantavat nykyisiä taitoja, ovat vähennyskelpoisia. Kotitoimisto, jota käytät säännöllisesti ja yksinomaan kiinteistöliiketoimintaan, kelpaa yksinkertaistetulla menetelmällä ($5 neliöjalalta enintään 300 neliöjalkaan, enintään $1,500) tai todellisten kulujen menetelmällä. Yrittäjän sosiaaliturvamaksu on 15.3% 92.35%:sta nettovoittoa. Jokainen vähennys pienentää tuota pohjaa, ja puolet yrittäjäverosta on vähennyskelpoinen rivin yläpuolinen oikaisu. Gigaverse seuraa tuloa ja kuluja arvioidakseen neljännesvuosiverot. Nämä ovat arvioita, eivät veroneuvontaa.
Usein kysytyt kysymykset
Ovatko MLS-maksut ja yhdistysmaksut vähennyskelpoisia kiinteistönvälittäjälle?
Kyllä. MLS-jäsenyys, NAR-maksut, paikallisyhdistyksen maksut ja osavaltion luvan uusinnat ovat tavanomaisia ja tarpeellisia kuluja välittäjänä toimimisesta ja täysin vähennyskelpoisia Schedule C -lomakkeella. Säilytä vuosilaskut ja uusintavahvistukset. Nämä toistuvat kulut voivat olla useita tuhansia dollareita vuodessa markkinastasi riippuen.
Miten $25 asiakaslahjakatto toimii?
IRS rajoittaa liiketoimintalahjojen vähennyksen $25:een vastaanottajaa kohti vuodessa. $150 kaupantekolahjakori on vähennyskelpoinen vain $25:een asti, ja useat lahjat samalle asiakkaalle vuodessa jakavat tuon $25 katon. Brändätyt promotuotteet, jotka maksavat $4 tai vähemmän ja joissa on nimesi, jäävät erillisen säännön ulkopuolelle. Dokumentoi jokainen vastaanottaja ja summa.
Voiko kiinteistönvälittäjä vähentää kotitoimiston?
Kyllä, jos käytät tilaa säännöllisesti ja yksinomaan kiinteistöliiketoimintaasi: sopimukset, sähköposti, asiakaspuhelut, kohteiden hallinta. Yksinkertaistettu menetelmä sallii $5 neliöjalalta enintään 300 neliöjalkaan (enintään $1,500). Todellisten kulujen menetelmä voi tuottaa enemmän suuremmille tiloille. Tilaa ei saa käyttää henkilökohtaisesti. Yksinomaisuussääntöä sovelletaan tiukasti.
Muut ammatit
Vain opetusta, ei vero-, oikeudellista tai sijoitusneuvontaa. Gigaverse ei ole pankki eikä rekisteröity sijoitusneuvoja. Jos välitystili on olemassa, sen tarjoaa FINRA- ja SIPC-jäsen broker-dealer. Mitään säästöä tai tuottoa ei taata. Rekisteröityminen on ilmaista, rekisteröintimaksua ei ole, eikä rekisteröityminen avaa Solo 401(k)-, SEP IRA- tai Roth IRA -tiliä. Ne tilit pysyvät jonotuslistalla. Konekäännös, ei riippumattomasti tarkistettu.