Lietuvių · machine translation, not independently reviewed
Nekilnojamojo turto agento mokesčių nurašymai: atskaitymai, mažinantys komisinių mokesčių sąskaitą
Nekilnojamojo turto agentai, dirbantys kaip nepriklausomi rangovai prie brokerio, mokesčių tikslais yra savarankiškai dirbantys, todėl kiekviena teisėta verslo išlaida mažina ir pajamų mokestį, ir savarankiškos veiklos mokestį. Esant dideliems komisiniams ir esminėms veiklos sąnaudoms, tikslus atskaitymų sekimas turi didesnį poveikį galutiniam rezultatui. Registracija nemokama ir registracijos mokesčio nėra. Solo 401(k), SEP IRA ir Roth IRA lieka laukiančiųjų sąraše. Gigaverse nėra bankas ir nėra registruotas investicijų konsultantas. Tai švietimas, ne patarimas, ir jokia grąža negarantuojama. Mašininis vertimas, be nepriklausomos peržiūros.
Free · No signup fee · Sign up in under a minute
Rida: apžiūros, skelbimų susitikimai ir važiavimai į biurą
2026 m. IRS standartinis mylios tarifas yra $0.76 už mylią (2026 m. liepa–gruodis; $0.725 sausis–birželis) ir apima degalus, nusidėvėjimą, draudimą ir priežiūrą. Agentai surenka reikšmingą verslo ridą: objektų rodymas, skelbimų susitikimai, vizitai į nuosavybės dokumentų įmones, brokerio susitikimai ir atvirų durų dienos, visi tinka, kai dokumentuoti. Veskite tuo metu pildomą žurnalą su data, pradžia, tikslu ir objekto adresu ar kliento vardu. Asmeninė kasdienė kelionė iš namų į įprastą brokerio biurą neatskaitoma; kelionė iš namų tiesiai pas klientą paprastai atskaitoma. Gigaverse žurnalą kuria automatiškai.
MLS mokesčiai, licencija, E&O draudimas ir profesinės sąnaudos
MLS narystė, NAR ir vietos tarybos mokesčiai, valstijos licencijos pratęsimai ir klaidų bei neveikimo (E&O) draudimo įmokos yra įprastos ir būtinos išlaidos, visiškai atskaitomos, kaip ir brokerio stalo mokesčiai. Vizitinės kortelės, iškabos, spynų dėžutės ir parduodama ženklai yra atskaitomi reikmenys. Jei mokate už sandorio koordinavimą ar licencijuotą asistentą, tie mokėjimai atskaitomi, o $600 ar didesni mokėjimai bet kuriam individualiam rangovui reikalauja Form 1099-NEC. Sąskaitas ir mokesčių kvitus laikykite surūšiuotus pagal kategoriją švariam Schedule C pranešimui.
Rinkodara, paruošimas ir dovanos klientams
Daugumai agentų rinkodara esminė: skelbimo fotografija ir vaizdo įrašai, interneto reklama, tiesioginis paštas, el. pašto platformos mokesčiai ir svetainės sąnaudos visi atskaitomi, kaip ir paruošimo sąnaudos, kurias patiriate objektui reklamuoti. Dovanos klientams ir rekomendacijoms atskaitomos, bet ribojamos $25 vienam gavėjui per metus pagal IRS taisykles, $100 sandorio užbaigimo dovana tinka tik $25. Užbaigimo vakarienės ar maitinimas, kur aptariamas verslas, atskaitomi 50%. Kiekvienai dovanai ir maitinimui dokumentuokite verslo ryšį, gavėjo vardą ir paskirtį.
Tęstinis mokymas, namų biuras ir SE mokesčio mechanika
Tęstinis mokymas, reikalingas licencijai palaikyti, plius knygos ir mokymai, gerinantys turimus įgūdžius, atskaitomi. Namų biuras, naudojamas reguliariai ir išimtinai nekilnojamojo turto verslui, tinka supaprastintu metodu ($5 už kv. pėdą iki 300 kv. pėdų, daugiausia $1,500) arba faktinių išlaidų metodu. Savarankiškos veiklos mokestis yra 15.3% nuo 92.35% grynojo pelno; kiekvienas atskaitymas mažina tą bazę, o pusė SE mokesčio yra atskaitoma korekcija virš eilutės. Gigaverse seka pajamas ir išlaidas, kad įvertintų ketvirtinius mokesčius, tai įverčiai, ne mokesčių patarimas.
Dažni klausimai
Ar MLS mokesčiai ir tarybos narystė nekilnojamojo turto agentams atskaitomi?
Taip. MLS narystė, NAR mokesčiai, vietos tarybos mokesčiai ir valstijos licencijos pratęsimai yra įprastos ir būtinos agento veiklos sąnaudos ir visiškai atskaitomos Schedule C. Laikykite metines sąskaitas ir pratęsimo patvirtinimus. Šios pasikartojančios sąnaudos pagal rinką per metus gali sudaryti kelis tūkstančius dolerių.
Kaip veikia $25 kliento dovanos lubos?
IRS verslo dovanų atskaitymą riboja $25 vienam gavėjui per metus. $150 sandorio užbaigimo dovanų krepšelis atskaitomas tik iki $25, o kelios dovanos tam pačiam klientui per metus dalijasi tomis $25 lubomis. Firminiai reklaminiai daiktai, kainuojantys $4 ar mažiau su jūsų vardu, išskiriami pagal atskirą taisyklę. Dokumentuokite kiekvieną gavėją ir sumą.
Ar nekilnojamojo turto agentai gali nurašyti namų biurą?
Taip, jei erdvę naudojate reguliariai ir išimtinai nekilnojamojo turto verslui, sutartims, el. paštui, skambučiams klientams, skelbimų valdymui. Supaprastintas metodas leidžia $5 už kvadratinę pėdą iki 300 kv. pėdų (daugiausia $1,500); faktinių išlaidų metodas didesnėms erdvėms gali duoti daugiau. Erdvė negali būti naudojama asmeniškai, išimtinumo taisyklė taikoma griežtai.
Kitos profesijos
Tik švietimas, ne mokesčių, teisinis ar investicijų patarimas. Gigaverse nėra bankas ir nėra registruotas investicijų konsultantas. Jei yra maklerio sąskaita, ją tvarko FINRA ir SIPC narys brokeris-dileris. Joks taupymas ar grąža negarantuojami. Registracija nemokama ir registracijos mokesčio nėra. Registracija neatidaro Solo 401(k), SEP IRA ar Roth IRA. Šios sąskaitos lieka laukiančiųjų sąraše. Mašininis vertimas, be nepriklausomos peržiūros.