Íslenska · machine translation, not independently reviewed
Skattafrádrættir fasteignasala: afskriftir sem lækka skatt af þóknun
Fasteignasalar sem starfa sem sjálfstæðir verktakar undir miðlun eru sjálfstætt starfandi í skattalegum skilningi, svo hvert lögmætt rekstrarútgjald lækkar bæði tekjuskatt og skatt af sjálfstæðri atvinnu. Með háum þóknanatekjum og verulegum rekstrarkostnaði hefur nákvæm frádráttarskráning óvenju mikil áhrif á niðurstöðuna. Vélþýðing, ekki óháð yfirferð.
Free · No signup fee · Sign up in under a minute
Mílur: sýningar, skráningarfundir og skrifstofuferðir
Staðlað IRS-mílugjald 2026 er $0.76 á mílu (júlí–desember 2026; $0.725 janúar–júní) og nær yfir eldsneyti, afskriftir, tryggingu og viðhald. Salar safna verulegum viðskiptamílum, sýningu eigna, skráningarfundum, heimsóknum á þinglýsingarfyrirtæki, fundum miðlara og opnu húsi, sem allt telst þegar það er skjalfest. Haltu samtímaskrá með dagsetningu, upphafi, áfangastað og heimilisfangi eignar eða nafni viðskiptavinar. Persónuleg ferð heim til venjulegrar miðlunarskrifstofu er ekki frádráttarbær. Ferð heim beint á stað viðskiptavinar er það yfirleitt. Gigaverse byggir dagbókina sjálfkrafa.
MLS-gjöld, leyfisgjöld, E&O-trygging og fagkostnaður
MLS-aðild, NAR og gjöld staðbundinna félaga, endurnýjun ríkisleyfis og iðgjöld mistaka- og vanrækslutryggingar (E&O) eru venjuleg og nauðsynleg útgjöld, að fullu frádráttarbær, eins og borðgjöld miðlunar. Nafnspjöld, skilti, lásabox og til-sölu-skilti eru frádráttarbærar birgðir. Ef þú greiðir fyrir samræmingu viðskipta eða löggiltan aðstoðarmann eru þær greiðslur frádráttarbærar, og greiðslur upp á $600 eða meira til hvers einstaks verktaka krefjast Form 1099-NEC. Haltu reikningum og kvittunum félagsgjalda skipulögðum eftir flokkum fyrir hrein skil á Schedule C.
Markaðssetning, sviðssetning og gjafir til viðskiptavina
Markaðssetning er veruleg fyrir flesta sala: skráningarljósmyndun og myndbönd, netauglýsingar, bein póstsending, gjöld tölvupóstvettvanga og vefkostnaður eru allt frádráttarbær, eins og sviðssetningarkostnaður sem þú berð til að markaðssetja skráningu. Gjafir til viðskiptavina og tilvísana eru frádráttarbærar en með þaki $25 á móttakanda á ári samkvæmt reglum IRS. $100 lokunargjöf telst aðeins $25. Lokunarkvöldverður eða máltíð þar sem viðskipti eru rædd er 50% frádráttarbær. Skjalfestu viðskiptatengslin, nafn móttakanda og tilgang hverrar gjafar og máltíðar.
Símenntun, heimaskrifstofa og aflfræði SE-skatts
Símenntun sem krafist er til að viðhalda leyfinu, auk bóka og þjálfunar sem bæta fyrirliggjandi færni, er frádráttarbær. Heimaskrifstofa sem notuð er reglulega og eingöngu fyrir fasteignareksturinn telst með einfaldaðri aðferð ($5 á ferfet allt að 300 ferfetum, hámark $1,500) eða aðferð raunverulegra útgjalda. Skattur af sjálfstæðri atvinnu er 15.3% af 92.35% af hreinum hagnaði. Hver frádráttur lækkar þann grunn, og helmingur SE-skatts er frádráttarbær leiðrétting ofan við línuna. Gigaverse fylgir tekjum og útgjöldum til að áætla ársfjórðungsskatt. Þetta eru áætlanir, ekki skattaráðgjöf.
Algengar spurningar
Eru MLS-gjöld og félagsgjöld frádráttarbær fyrir fasteignasala?
Já. MLS-aðild, NAR-gjöld, gjöld staðbundinna félaga og endurnýjun ríkisleyfis eru venjulegur og nauðsynlegur kostnaður við að starfa sem sali og eru að fullu frádráttarbær á Schedule C. Haltu árlegum reikningum og staðfestingum endurnýjunar. Þessi endurtekni kostnaður getur numið nokkrum þúsundum dollara á ári eftir markaði.
Hvernig virkar $25 gjafaþakið fyrir viðskiptavini?
IRS takmarkar frádrátt viðskiptagjafa við $25 á móttakanda á ári. $150 lokunargjafakarfa er aðeins frádráttarbær upp að $25, og margar gjafir til sama viðskiptavinar á ári deila því $25 þaki. Vörumerktar kynningarvörur sem kosta $4 eða minna með nafninu þínu eru undanskildar samkvæmt sérreglu. Skjalfestu hvern móttakanda og upphæð.
Geta fasteignasalar dregið frá heimaskrifstofu?
Já, ef þú notar rými reglulega og eingöngu fyrir fasteignareksturinn, samninga, tölvupóst, símtöl við viðskiptavini og umsjón skráninga. Einfaldaða aðferðin leyfir $5 á ferfet allt að 300 ferfetum (hámark $1,500). Aðferð raunverulegra útgjalda getur gefið meira fyrir stærri rými. Rýmið má ekki nota persónulega. Einkaréttarreglan er beitt strangt.
Önnur störf
Eingöngu fræðsla, ekki skatta-, lögfræði- eða fjárfestingaráðgjöf. Gigaverse er ekki banki og ekki skráður fjárfestingaráðgjafi. Verðbréfamiðlun, ef reikningur er til, fer fram hjá broker-dealer sem er aðili að FINRA og SIPC. Engin ávöxtun er tryggð. Skráning er ókeypis og ekkert skráningargjald er innheimt. Skráning opnar ekki Solo 401(k), SEP IRA eða Roth IRA. Þeir reikningar eru á biðlista. Vélþýðing, ekki óháð yfirferð.