Български · machine translation, not independently reviewed
Данъчни приспадания за брокер на недвижими имоти: приспадания, които намаляват данъка върху комисионата
Брокерите на недвижими имоти, които работят като независими изпълнители под агенция, са самоосигуряващи се за данъчни цели, затова всеки законен бизнес разход намалява и данъка върху дохода, и данъка за самостоятелна заетост. При висок доход от комисиони и съществени оперативни разходи точното следене на приспаданията има голям ефект върху крайния резултат. Машинен превод, без независима проверка.
Free · No signup fee · Sign up in under a minute
Пробег: огледи, срещи за обяви и ходове до офиса
Стандартната ставка на IRS за мили през 2026 г. е $0.76 на миля (юли–дек 2026; $0.725 ян–юни) и покрива гориво, амортизация, застраховка и поддръжка. Брокерите трупат значителен служебен пробег: показване на имоти, срещи за обяви, посещения в нотариални кантори, срещи с брокери и дни на отворени врати, всички се квалифицират, когато са документирани. Водете съвременен дневник с дата, начало, дестинация и адрес на имота или име на клиента. Личното пътуване от дома до редовния офис на агенцията не се приспада. Пътуване от дома направо до обект на клиент обикновено се приспада. Gigaverse гради дневника автоматично.
Членство в MLS, лицензионни такси, застраховка E&O и професионални разходи
Членството в MLS, вноските в NAR и местния борд, подновяванията на щатския лиценз и премиите за застраховка срещу грешки и пропуски (E&O) са обичайни и необходими разходи, приспадаеми изцяло, както и таксите за бюро в агенцията. Визитки, табели, ключалки и табели за продажба са приспадаеми консумативи. Ако плащате за координация на сделка или лицензиран асистент, тези плащания се приспадат, а плащания от $600 или повече към който и да е индивидуален изпълнител изискват Form 1099-NEC. Пазете фактури и разписки за вноски, подредени по категория, за чисто отчитане в Schedule C.
Маркетинг, обзавеждане за показ и подаръци за клиенти
Маркетингът е съществен за повечето брокери: фотография и видео на обявата, онлайн реклама, директна поща, такси за платформа за имейл и разходи за сайт се приспадат, както и разходи за обзавеждане за показ, които правите, за да рекламирате обява. Подаръци за клиенти и препоръки се приспадат, но са с таван $25 на получател на година по правилата на IRS. Подарък при приключване от $100 се квалифицира само за $25. Вечери при приключване или храна, където се обсъжда бизнес, са приспадаеми на 50%. Документирайте бизнес връзката, името на получателя и целта на всеки подарък и всяко ядене.
Продължаващо образование, домашен офис и механика на данъка за самостоятелна заетост
Продължаващото образование, изисквано за поддържане на лиценза, плюс книги и обучение, които подобряват съществуващи умения, се приспадат. Домашен офис, ползван редовно и изключително за бизнеса с недвижими имоти, се квалифицира чрез опростения метод ($5 на кв. фут до 300 кв. фута, максимум $1,500) или метода на действителните разходи. Данъкът за самостоятелна заетост е 15.3% върху 92.35% от нетната печалба. Всяко приспадане намалява тази база и половината от данъка за самостоятелна заетост е приспадаема корекция над реда. Gigaverse следи приходи и разходи, за да оцени тримесечните данъци. Това са оценки, не данъчен съвет.
Често задавани въпроси
Приспадаеми ли са таксите за MLS и вноските в борда за брокери?
Да. Членството в MLS, вноските в NAR, вноските в местния борд и подновяванията на щатския лиценз са обичайни и необходими разходи за работа като брокер и се приспадат изцяло в Schedule C. Пазете годишни фактури и потвърждения за подновяване. Тези повтарящи се разходи могат да стигнат няколко хиляди долара годишно според пазара ви.
Как работи таванът от $25 за подарък на клиент?
IRS ограничава приспадането за бизнес подаръци до $25 на получател на година. Кошница при приключване от $150 се приспада само до $25 и няколко подаръка към един и същ клиент за година споделят този таван от $25. Брандирани промоционални артикули, струващи $4 или по-малко, с вашето име, са изключени по отделно правило. Документирайте всеки получател и сума.
Могат ли брокерите на недвижими имоти да приспаднат домашен офис?
Да, ако ползвате пространство редовно и изключително за бизнеса с недвижими имоти: договори, имейл, обаждания с клиенти, управление на обяви. Опростеният метод позволява $5 на квадратен фут до 300 кв. фута (максимум $1,500). Методът на действителните разходи може да даде повече за по-големи пространства. Пространството не може да се ползва лично. Правилото за изключителност се прилага строго.
Други професии
Само за образование, не е данъчен, правен или инвестиционен съвет. Gigaverse не е банка и не е регистриран инвестиционен съветник. Ако има брокерска сметка, тя се води от брокер-дилър, член на FINRA и SIPC. Никое спестяване и никоя доходност не са гарантирани. Регистрацията е безплатна, няма такса за регистрация и регистрацията не отваря Solo 401(k), SEP IRA или Roth IRA. Тези сметки остават в списъка на чакащите. Машинен превод, без независима проверка.